新加坡最新房地产降温措施 官方答疑

1. 此次房地产降温共有哪些措施？

此次降温措施分为三大方面：

调高额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）

收紧总偿债比率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）

以及调低组屋房贷的贷款与估值比率（ Loan-to-Value，简称LTV）

具体比率调整见下表。

2. 降温措施何时开始实施？有过渡期吗？

降温措施从2021年12月16日开始实施，适用于当天及之后开出的选购权书（Option To Purchase，简称OTP）。

由于OTP从开出到签署到行使之间有一段时间，因此政府同时出台了过渡期规定。若满足以下三个条件，则不受ABSD税率调整影响：

　　1）卖家在12月15日或之前，向潜在买家开出OTP；
　　2）买家须在2022年1月5日或之前行使OTP（若OTP在2022年1月5日或之前到期，则以较早者为准）；
　　3）OTP在12月16日或之后未做更改。

3. 政府为何要在此时推出降温措施？

疫情以来，本地私宅市场和组屋转售市场始终保持活跃。

私宅价格自2020年第一季度以来上升9%，组屋转售价格也在连续六年下降后迅速上升，自2020年第一季度以来增幅达15%。

尽管房价与收入比（House Price-to-Income ratio）仍低于历史平均水平，但上升趋势显著。在当前低利率环境下，私宅和转售组屋的交易数量同样居高不下。

若任其发展，房价增速高于经济基本面，后期不稳定调整的风险将增加。若未来几年利率上升，当下购买房产的贷款人也很容易受到影响。因此，政府决定此时出台房地产降温措施。

4. 两人以上购买房产时，ABSD怎么算？

如果买方由两人以上组成，且国籍不同，适用的ABSD税率将以较高者为准。

例如，一名第二次购买房产的新加坡公民，及一名首次购买房产的永久居民联名置产，适用的ABSD将为17%，而非5%。

5. 贷款门槛（TDSR）收紧将影响哪些群体？

TDSR收紧适用于今天或之后开出选购权书（OTP）或签署买卖协议的房贷申请.

6. 已贷款人无法满足TDSR新门槛怎么办？

仍在偿付自住型房地产贷款（owner-occupied property loan）的屋主，不受新TDSR影响。

7. 贷款估值比（LTV）调整适用于哪些人？何时生效？

本次LTV调整仅适用于建屋局的组屋房贷。通过金融机构取得的组屋房贷，LTV仍维持在75％。

调整后的LTV适用于今天或之后推出的新组屋销售活动，也适用于今天或之后完成转售组屋申请的买家。

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